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案例分析:港澳台居民在大陆申请购房贷款的身份要求

时间:2014-10-15 文章来源: 【字体:  

如今,很多在港澳台生活了大半辈子的老人们想要回到中国大陆定居,但是资金不足想要申请大陆的购房贷款。其实对于港澳台居民这一个特殊的群体,对于他们申请购房贷款有一定的身份要求。下面小编就用案例来分析,港澳台居民在中国大陆申请购房贷款的身份要求。
 
一、申请大陆购房贷款,借款人身份要求为在中国具有城镇常住户口或有效居留身份
 
案例:老王的姐姐在台湾,老太太希望落叶归根,想以自己和在香港的女儿的名义在老家山东购房居住,能不能申请个人购房贷款?
 
分析:老王的问题涉及到港、澳、台地区居民在祖国大陆申请个人购房贷款的主体资格问题。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定,个人住房贷款的借款人必须在中国“具有城镇常住户口或有效居留身份。”港澳台地区居民(持外国国籍的居民除外),本身就是中国公民,自然享有在中国居住的权利,但由于历史原因形成的现实情况,根据相关法律、法规的规定,港澳台地区的居民来祖国大陆定居要办理一些特殊的手续,并要持有一些相关的证件,而对港澳地区的居民与对台湾地区的居民具体规定也不相同,相应地申请住房贷款主体资格的要求也就不同。
 
二、申请大陆购房贷款,港澳台居民的申请资质
 
1、台湾居民在大陆申请购房贷款的申请资质
居住在台湾的居民已明确加入外国籍的,视同在中国有居留权的外国人处理;其他居民属中国公民,具有申请个人住房贷款的主体资格。但由于目前的现状,台湾居民中申请短期来祖国大陆或者来祖国大陆定居的,除持国家有关主管机关签发的旅行证件外,应当按照户口管理规定,办理暂住登记,或者取得公安机关发给定居证明。
 
2、港澳地区居民在大陆申请购房贷款的申请资质
依《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第4条的规定,香港特别行政区居民,分为永久性居民和非永久性居民。
永久性居民为:(1)在香港特别行政区成立以前或以后在香港出生的中国公民;(2)在香港特别行政区成立以前或以后在香港通常居住连续7年以上的中国公民;(3)第(1)、(2)两项所列居民在香港所生的中国籍子女;(4)在香港特别行政区成立以前持有效证件进入香港在香港通常居住连续7年以上并以香港为永久居住地的非中国籍的人;(5)在香港特别行政区成立以前或以后第(4)项所列居民在香港所生的未满21周岁的子女;(6)第1至(5)项所列以外在香港特别行政区成立以前只在香港有居留权的人。以上居民在香港特别行政区享有居留权和有资格按照香港特别行政区法律取得载明其居留权的永久性居民身份证。非永久性居民为:有资格依照香港特别行政区法律取得香港居民身份证,但没有居留权的人。有关澳门特别行政区居民的规定基本上与香港相同,可以相互参照。
 
三、申请大陆购房贷款,港澳台同胞申请的可能性
 
依以上规定可见,老王姐姐作为我国台湾地区居民,是否有申请个人住房贷款的借款人资格会有两种可能性:
一是如果她在台湾居住时已明确加入外国国籍,则视同在中国有居留权的外国人处理;
二是她在台湾居住时未明确加入外国国籍,则仍属中国公民,具有个人住房借款人的主体资格。但她必须首先向有关主管机关提出短期来祖国大陆或来祖国大陆定居的申请,经批准后获得有关主管机关签发的旅行证件,并按照户口管理的规定,办理暂住登记,或者取得公安机关发给定居证明后,才能有资格向有关银行申请购房贷款的资格。
 
老王姐姐的女儿作为香港居民,根据她在香港可能出现的三种居民身份情况,其作为购房贷款申请资质的要求也不同:
一是如果她属于永久性香港居民中的中国籍居民即未加人外国籍,则享有个人住房贷款的申请资格;
二是她属于永久性香港居民非中国籍居民即已明确加入外国籍,那她实际上是在香港享有居留权的外国人,必须在办理从香港迁移内地居留的合法手续后视同在中国持有居留证件的外国人,才可以申请个人住房贷款;
三是她属于非永久性香港居民,由于其没有居留权,就没有申请购房贷款的申请资格。
 
通过小编的案例,各位港澳台的同胞应该能够很清楚的明白了你们在中国大陆贷款买房需要的申请资质。小编为大家推荐平安银行的购房贷款。这是一项很适合大众选择的贷款。下面小编就为大家介绍。
 
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