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借款者应了解的住房贷款担保方式

时间:2015-03-06 文章来源: 【字体:  

目前,个人住房担保贷款有三种贷款担保方式,即住房抵押、权利质押和第三方保证,贷款人可根据自身情况进行选择。但是第一次申请个人住房贷款的借款者对于担保方式总是有这样那样的疑惑,为了让更多的借款者担保方式有一个清楚的认识,小编今天深入的为大家介绍:
 
一、住房贷款中,以住房抵押作贷款担保
 
如果贷款人以所购住房作抵押,则无需对抵押物进行评估,对借款人来说,可节省一笔评估费用;如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押,该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用。
 
以住房作贷款担保,借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借贷人承担,借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行为本保险的第一受益人,保险期不短于贷款期,保险金额不低于贷款的全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管,保险费用由借贷人承担。
 
所以,采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用,如果借贷人经济较为宽裕,这种方式不失为一种理想选择。
 
二、住房贷款中,以权利质押作贷款担保
 
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额至少要大于贷款额度的10%。
 
各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押。人民币定期储蓄存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由该银行承担保管责任。
 
一般来说,选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,但一时难于变现或若变现将带来一定损失。
 
三、住房贷款中,以第三方保证作贷款担保
 
这种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人,按贷款银行的规定,保证人必须为企业法人,为借款人提供贷款保证,为不可撤销的连带责任保证。
 
借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件,第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度,有相当于AA级以上的企业信用等级,在借贷银行开户,无重大债权债务纠纷等,否则有其中任何一条都不能充当第三方。
 
所以,选择这种方式贷款往往有难度。首先,第三方法人可能不愿意做这种承担连带责任的保证人,其次,第三方法人做承担连带责任的保证人的资格可能不被银行承认。

 

通过小编的介绍,相信各位借款者对于住房贷款的担保方式也有了深入的了解。