如何办理抵押借款
时间:2011-06-22 文章来源: 【字体:

      首先,我们来了解什么是抵押借贷


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  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。而双方通过抵押借款合同来规范资金操作,从而更好的实现借贷价值。


  抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的,主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。


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  其次,抵押借款具有一定的适用范围。


  作为借款人,必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人; 房地产抵押贷款; 产品具有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用; 有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级(含)以上; 作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。


  对于抵押借款合同来说,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同,而借款人需要一定的抵押物作为信用来源从而获得借贷资金。 抵押借款合同是转让货币所有权的合同。当贷款人将借款交由借款人后,货币的所有权移转给了借款人,而债务人在法律上把财产所有权转让给债权人。借款人可以处分所得的货币。这是抵押借款合同的目的决定的,也是货币这种特殊种类物作为其标的物的必然结果。 在签署抵押借款合同相关内容时,双方必须遵循我国法律规章制度,对于借款客户来讲最好通过正规金融渠道,从而保证融资的合法放心。